普通90后的北京买房记【回顾】


1、介绍

2012年,大学毕业,想法很丰满,想着从毕业开始一定要靠自己买房买车结婚。
2018年在我准备结婚的时候,没房没车没存款,房价从16年底暴涨至今。

其实,我只是个出身农村,父母都是农民的,一个最普通的90年打工人。
村里的主干道

2、算账&筹钱

在北京买房,在老婆逼我算账之前,都是心怀恐惧,不敢奢望的。
但是,一算账发现,有这个可能性。

想计算自己首付的朋友,可以看第4部分

老婆愿意拿出全部积蓄+公积金+部分借款,我负责筹备剩下的部分。
开始行动,从亲戚朋友,到大学高中同学,到多年好友,到公司同事,能开口的都开口借了,1万不嫌少,10万不嫌多。

  • 亲戚:以年息3%借款,5年内还清。
  • 朋友:以年息6%借款,一年内还清。
  • 大学/高中同学:以年息5%借款,3年内还清。

所有借款均以个人名义借出,并说明个人及爱人收入情况,以及利息和还款期限。
诚实、诚恳、充满对新生活的希望,放下自尊,一个个打电话、上门见面,说明借还情况。
还好,可能大部分时间在朋友亲戚眼里,都还算靠谱。借钱成功率高达:70%。

账单如下:(虽然已尽力借钱,但是还是差了40万,最后不得已银行高息贷款)
账单详情

验证了那句话,成长从借钱开始

3、看房&买房

3.1 心理预期

买房最重要的是:明确心理预期(位置、总价、楼层、户型)+ 一个好中介;

3.2 多看多谈

其实刚开始,除了知道想买两居室和330万左右房子,其他什么预期都没有。
所以,整个看房从2月~6月,范围从北五环外(霍营、回龙观),南三环~南四环,东四环~东五环,前前后后换了6个链家中介,看了不下30套房子。
随着各种户型、楼层、位置、小区的看房,同中介聊天,找已买房前辈取经,加上自己多个条件筛选,基本上确定了房子画像。
房子画像

切记控制预算,坚持选房原则

房子画像如下:

  • 位置:东四环~东五环,近地铁
  • 房龄:95年之后
  • 户型及面积:60~70平,正规两居室
  • 楼层:2、3、4层
  • 配套:教育、休闲、医疗、绿化

3.3 找到合适中介

房子画像确定之后,相信你已经跟过不下于3、4个中介了,继续找,直到找到你信任、满意的人选。因为在我买房过程中,遇到过一心只为卖房型、老实但不够积极型、过于出谋划策型、怨天尤人型等等,一句话,对态度不满意的、不够积极的、不够信任的,果断换。直到找到各方面都达到满意程度的,最好是店铺销冠甚至区域销冠。我最终找的是一个92年的同龄人且是店铺和分区销冠,非常幸运。

说实话,链家应该是国内最靠谱的房产中介公司了,但是在链家买房被坑的事情还是层出不穷,绝大部分都是一个好中介可以帮你避坑的。(我找的销冠,因为比较年轻,有一套房子背景没有调查清楚,幸亏我花钱找了王牌经纪人帮我验房,才查出来户口及卖房的真实原因,不然也被坑了。)

3.4 找到目标房并谈价

找到合适的中介后,相信会有源源不断的合适房源推荐,记住你选房的原则,不要放弃,因为我觉得房子跟老婆一样,总会有属于你的最合适的那一个。

找到合适房源, 关注房源以下几点:

(1)户口必须全部可迁走;

(2)房子无抵押贷款(房贷以外);

(3)房子未发生过火灾、凶杀;(火灾影响房屋质量、凶宅不吉利)

(4)邻居没有神经病;(小区里发现有神经病,每天上午乱骂人半天,管不了)

(5)房屋内不要有蟑螂;(蟑螂一旦有了永远消灭不干净)

(6)预算有限的情况下,目标房源肯定有明显的缺点,一定要找到他,并充分衡量利弊,是否可接受。交完定金后,就没有后悔药可吃了。

与房东谈价,注意:

(1)充分弄清楚房东卖房原因;(中间差点买到一套为还债卖房的,且户口无法迁走,买了就坑死了)

(2)看小区内一年内类似房源所有成交价格及成交均价;(对目标房源评估价格)

(3)对于我买的350万左右的房子,成交价一般比挂牌价低20万(砍价时尽量低于挂牌价20万开始谈)

(4)谈价期间,每次加价不要超过1万,谈钱不伤感情。(谈价格的过程中,其实也在考验双方的诚意,千万不要加价太快,讲究心理战。)

与中介谈中介费,注意:

对于总价较低房源,绿家中介一般收取2.7%的中介费。实在是太贵了,我们砍到了2.4%,大家加油砍,2020年成交量不多,应该可以更低。

3.5 付首付+拿房本

接下来就按照链家标准流程,一步步全力配合房屋交易,保障买房顺利。

最终也算买到了美中不足的小窝,来张户型图

现已快入住一年了,来张厨房生图

4、买房公式

4.1 计算自己能凑到的钱

该部分就是首付

(1)自己有多少钱(包括公积金)
(2)父母可以支持多少
(3)3年内除了房贷、生活费、保险、车等开支,你可以攒下多少钱?(这部分钱是你可以向亲朋好友借的钱,也是可以确保短期还得起的钱。)
(4)如何是跟女朋友一起买,奔着结婚去的话,可以让你女朋友再按照上面的方法,算一下一共多少钱?

4.2 计算能买总价多少的房子

房子前提:满五唯一、无抵押、户口可迁走
虽然首套房首付30%,但是银行贷款评估价一般是房子市场价的90%~95%,再加上1%的税,2.5%左右的中介费,房子总价 ≈ 你能凑到的现金 / 45%。

5、总结

其实,越长大,越发现生活的不易,尤其是对于大部分普通家庭来说,在北京买房可能是父母及本人当前人生中挑战最大的一件事了。

所以,一定要多准备、多看、多聊、多谈,找个靠谱的中介,耐心看房,检查原则,希望大家都可以买到自己满意的房子。

生活总会以我们不曾认识的模样与我们相见,面对痛苦和迷茫,坚定的走下去吧。最后以伊隆马斯可的采访视频与大家共勉。(https://www.bilibili.com/video/BV1M54y1X72J)


文章作者: 在路上
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